Tilladelsen er givet efter Planlovens § 35.
Det er en betingelse for tilladelsen,
-
at anlægget er til eget brug og ikke anvendes erhvervsmæssigt
-
at belysning er nedadrettet og slukket, når banen ikke er i brug
Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år.
Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. En rettidig klage har opsættende virkning, medmindre klagemyndigheden bestemmer andet.
Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos relevante myndigheder.
Offentliggørelse
Afgørelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside www.nordfynskommune.dk den 25. april 2023.
Ansøgningen
Der er søgt om tilladelse til opførelse af en ovalbane og ridebane på ovenævnte matrikel.
Den ansøgte bane har de ydre mål L: 105m, B:45m, hvilket gør at der bliver plads til en standard 20m x 40m ridebane/dressurbane på indersiden af ovalbanen. Det er endvidere oplyst at:
-
Banerne anlægges hvor der i dag er hestefolde.
-
Banerne vil blive opbygget af et lag stabilgrus med et lag ridebanegrus ovenpå.
-
Terrænbearbejdningen kommer ikke til at overstige +/- 0,5m.
-
Der vil ikke blive opstillet nye hegn om banerne, da der allerede er hegn om foldene.
-
Der vil blive etableret nedadrettet belysning af banerne i en max. Højde på 1,3 m på stolper/standere.
Banerne anlægges 130 meter fra hovedbygningen.
Kommunens landzonetilladelse er nødvendig, fordi ejendommen ligger i landzone.
Faktiske forhold
Arealet er i dag udlagt til hestefolde.
Anlæggets placering fremgår af vedlagte tegninger.
Ejendommen
Ejendommen ligger i landzone og er en landbrugsnoteret ejendom på ca. 5 ha. Projektarealet ligger i det åbne land, men ejendommens areal går ind i midten af et sommerhusområde.
Det skal bemærkes til zoneplaceringen, at et vejareal tilhørende ejendommen ligger i et sommerhusområde, hvorfor zoneplaceringen er oplyst som blandet.
I henhold til BBR.registret, er der på ejendommen noteret følgende bygninger:
-
Bygning 1: Stuehus samlet boligareal 245 m2
-
Bygning 2: Garage på 44 m2
-
Bygning 3: Udgået
-
Bygning 4: Udhus på 60 m2
-
Bygning 5: Udhus på 31 m²
-
Bygning 6: Udhus på 60 m²
-
Bygning 7: Fritliggende overdækning på 130 m²
-
Bygning 8: Udhus på 103 m²
-
Bygning 9: Udhus på 124 m²
-
Bygning 10: Fritliggende overdækning på 25 m²
Kommuneplan
Ejendommen er beliggende inden for kystnærhedszonen og strandbeskyttelseslinjen. Men da ejendommen både er landbrugsnoteret, er placeret bag eksisterende sommerhusområde og i øvrigt ikke indebærer nye bygninger, vurderes dette at være uvæsentligt for sagen.
Arealet ligger ikke i beskyttede naturområder og grænser i øvrigt op til marker, der er i almindelig omdrift.
Besigtigelse og orientering
Nordfyns Kommune har ikke besigtiget ejendommen.
Ansøgningen har været sendt i naboorientering hos dine naboer i perioden 14. september 2022 til 28. september 2022.
Der er modtaget bemærkninger til det ansøgte fra tre naboer. Bemærkningen er;
”Vi er indforstået med at de bruger marken vest for huset til at lave ridebane.
Øst for huset må der ikke laves ridebane.”
Høringsvaret understøtter den ansøgte placering, herunder at banen placeres 130 m fra stuehuset, altså længere mod vest.
Begrundelse for afgørelsen
Nordfyns Kommune har vurderet, at der kan gives landzonetilladelse til etablering af en ovalbane og ridebane med placeringen, som fremgår af bilag til denne afgørelse.
Nedenfor er kommunens samlede vurdering.
Det er Nordfyns Kommunes vurdering, at projektet er tilpasset landskabet, og at det ansøgte ikke er i strid med kommuneplanens udpegninger.
Der er lagt vægt på
-
projektet omhandler ikke nye bygninger
-
projektet etableres på et areal, der i dag er hestefold
Herudover er der i behandlingen lagt vægt på, at det ansøgte ikke tilsidesætter de hensyn som kommunen skal varetage efter planloven. Herunder de landskabelige hensyn samt hensynet til naboerne.
Det bemærkes til ansøgningen, at der tidligere også har været søgt om indretning af et aktivitetsområde men ansøger har bekræftet telefonisk, af denne del er udgået af ansøgningen.
Der har i behandlingen af denne ansøgning indgået en dialog angående etablering af hytter. Der er ikke taget stilling til hytterne i denne ansøgning. Det bemærkes, at ny bebyggelse som udgangspunkt skal placeres i tilknytning til eksisterende bebyggelse. Det er derfor tvivlsomt, at en ansøgning om opsætning af hytter i tilknytning til dette projekt vil kunne tillades.
Retsregler
Nordfyns Kommune har truffet afgørelse efter planlovens § 35.
Landzonen skal ifølge planloven friholdes for bebyggelse, der ikke er nødvendig for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri).
Planlov
Planloven, lovbekendtgørelse nr. 1157 af 1. juli 2020, og senere ændringer
Kommuneplan 2021-33 for Nordfyns Kommune
Klagevejledning
Afgørelsen kan inden 4 uger fra offentliggørelsen påklages af enhver med retlig interesse i afgørelsen samt af landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har at beskytte natur og miljø eller varetager væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen.
Hvis klagefristen udløber en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag.
Klage til Planklagenævnet indgives ved anvendelse af digital selvbetjening. Du klager via Klageportalen, der findes på Nævnenes Hus' hjemmeside. Du logger på, ligesom du plejer, typisk med Mit-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen.
Når du klager, skal du betale et gebyr, som for privatpersoner er på 900 kr. og for virksomheder, foreninger og offentlige myndigheder på 1.800 kr. Betaling af klage-gebyr sker ved elektronisk overførsel til Planklagenævnet via Klageportalen.
Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, som ikke er indgivet ved digital selvbetjening. Nævnet kan undlade at afvise en klage, som ikke er indgivet ved digital selvbetjening, hvis der foreligger særlige forhold, der gør, at klager ikke må forventes at kunne anvende digital selvbetjening.
Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Nordfyns Kommune, teknisk@nordfynskommune.dk. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.
Afgørelsen kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra offentliggørelsen.