Tilladelsen er givet efter Planlovens § 35.
Det er en betingelse for tilladelsen:
-
at den midlertidige bolig fjernes inden, der er gået 5 år.
Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år.
Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. En rettidig klage har opsættende virkning, medmindre klagemyndigheden bestemmer andet.
Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos relevante myndigheder.
Byggeriet må ikke påbegyndes, før der er givet byggetilladelse.
Offentliggørelse
Afgørelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside: www.nordfynskommune.dk den 21.04.22.
Ansøgningen
Der er søgt om tilladelse til at opføre en midlertidig bolig i form af en pavillon på matr.nr. 10a, Bredbjerg By, Vigerslev, Rugårdsvej 696, 5462 Morud.
Kommunens landzonetilladelse er nødvendig, fordi ejendommen ligger i landzone.
Faktiske forhold
Der ønskes tilladelse til at opsætte midlertidig beboelsespavillon på matriklen. Den skal fungere som genhusning, da den eksisterende beboelse for dyrelægerne er angrebet af svamp.
Der opsættes 2 moduler af 9 x 4,5 m, så enheden bliver 81 m². Det vil være transportable moduler, der kommer til at stå mellem 2 og 5 år. Pavillonen vil være ca. 3 m høj.
Herunder er vist, hvor på grunden pavillonen skal placeres.
Ejendommen
Ejendommen ligger i landzone og er en landbrugsnoteret ejendom på ca. 11,5 ha. Ejendommen ligger i det åbne land i et område med spredt bebyggelse og en klynge huse øst for ejendommen.
Der er registreret en række bygninger på matriklen.
Kommuneplan, bindinger og udpegninger
Der er ingen kommuneplanramme for adressen.
-
Skovbyggelinjer
-
Jordforurening V1
-
Skydebane, støjkonsekvensområde
-
Større sammenhængende landskabsområder
Skovbyggelinjer
Formålet med skovbyggelinjen er at sikre skovenes værdi som landskabselementer samt opretholde skovbrynene som værdifulde levesteder for planter og dyr. Det ansøgte ligger inden for skovbyggelinjen på 300 meter fra skoven og er som udgangspunkt omfattet af Naturbeskyttelseslovens § 17 om forbud mod byggeri.
Det vurderes, at der mellem det ansøgte og skoven er en eksisterende og væsentlig lovlig bebyggelse i form af boliger på Bredbjergvej. Der ligger således 15 bebyggelser i nær tilknytning til hinanden, hvilket vurderes som en væsentlig bebyggelse.
Det ansøgte er derfor undtaget fra forbuddet mod bebyggelse i Naturbeskyttelseslovens § 17, stk. 1, jf. § 17, stk. 3:”Stk. 3. Forbuddet i stk. 1 gælder kun mellem bebyggelsen og skoven på strækninger, hvor der allerede findes væsentlig lovlig bebyggelse nærmere skoven end 300 m.”
Jordforurening V1
Grunden er V1 kortlagt. Der bygges ikke i jorden, men pavillonen hæves over jorden på punktfundamenter. Fordi pavillonen fjernes inden, der er gået 5 år, kræves der ikke en § 8 tilladelse. Den midlertidige bolig kan etableres på matriklen, da det ikke giver udfordringer i forhold til den offentlige indsats vedr. jordforurening.
Skydebane, støjkonsekvensområde
Der ligger allerede en bolig tæt på, hvor pavillonen ønskes opført. Det vurderes derfor, at støjen ikke vil give anledning til udfordringer.
Større sammenhængende landskabsområder
Det vurderes, at placeringen af en pavillon ikke vil være i strid med retningslinjerne i Nordfyns Kommuneplans beskyttelse af større sammenhængende landskaber. Pavillonen placeres i tilknytning til eksisterende bolig og vil ikke kunne ses ”udefra” pga. træer og buskads.
Nordfyns Kommune har ikke besigtiget ejendommen.
I denne sag har Nordfyns Kommune skønnet, at pavillonen er af underordnet betydning for naboerne, idet den ikke vil kunne ses fra naboen eller fra vejen. Derfor har ansøgningen ikke været til orientering hos naboer jf. Planlovens § 35 stk. 5.
Begrundelse for afgørelsen
Nordfyns Kommune har vurderet, at der kan gives landzonetilladelse til den ansøgte pavillon. Pavillonen ikke er i strid med kommuneplanens udpegninger.
Retsregler
Nordfyns Kommune har truffet afgørelse efter planlovens § 35.
Planlov
Planloven, lovbekendtgørelse nr. 1157 af 1. juli 2020, og senere ændringer
Kommuneplan 2017-29 for Nordfyns Kommune
Klagevejledning
Afgørelsen kan inden 4 uger fra offentliggørelsen påklages af enhver med retlig interesse i afgørelsen samt af landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har at beskytte natur og miljø eller varetager væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen.
Hvis klagefristen udløber en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag.
Klage til Planklagenævnet indgives ved anvendelse af digital selvbetjening. Du klager via Klageportalen, der findes på Nævnenes Hus' hjemmeside. Du logger på, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen.
Når du klager, skal du betale et gebyr, som for privatpersoner er på 900 kr. og for virksomheder, foreninger og offentlige myndigheder på 1.800 kr. Betaling af klage-gebyr sker ved elektronisk overførsel til Planklagenævnet via Klageportalen.
Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, som ikke er indgivet ved digital selvbetjening. Nævnet kan undlade at afvise en klage, som ikke er indgivet ved digital selvbetjening, hvis der foreligger særlige forhold, der gør, at klager ikke må forventes at kunne anvende digital selvbetjening.
Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Nordfyns Kommune, teknisk@nordfynskommune.dk. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.
Afgørelsen kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra offentliggørelsen.