Landzonetilladelse til opførelse af 300 m2 maskinhal til privat brug

Ejendommen

Ejendommen ligger i landzone og er en landbrugsnoteret ejendom på ca. 2,7 ha. Ejendommen ligger på et forholdsvis fladt og åbent stykke landbrugsland midt mellem Roerslev by og Nr. Nærum by.

I henhold til BBR-registret, er der på ejendommen noteret følgende bygninger:

• Bygning 1: Stuehus med et bebygget areal på 117 m2 og et samlet boligareal på 159 m2.

• Bygning 2: Udhus med et bebygget areal på 171 m2.

Kommuneplan

Ejendommen er i Nordfyns Kommuneplan 2017-2029 omfattet af:

• Større uforstyrrede landskaber

• Kystnærhedszonen

Større uforstyrrede landskaber

Jf. retningslinje for landskab nr. 3.5.4 i Kommuneplanen må der inden for større uforstyrrede landskaber ikke opføres større tekniske anlæg. Jf. retningslinje for landskab nr. 3.5.5 i Kommuneplanen ønskes det udpegede uforstyrrede landskab i området omkring Bogense og Nørå Strand friholdt for nyt landbrugsbyggeri, medmindre det opføres i forbindelse med eksisterende landbrugsejendomme og ikke skiller sig væsentlig ud i terrænet.

Kystnærhedszonen

Zonen er udelukkende en planlægningszone, der er udlagt for at sikre, at der ved enhver planlægning inden for denne zone overvejes, at der kun gennemføres nødvendige anlæg og udvidelser. Kystnærhedszonen gælder for alle land- og sommerhusområder.

Besigtigelse og Naboorientering

Nordfyns Kommune har ikke besigtiget ejendommen, men orienteret naboer om ansøgningen, da vi har skønnet, at en maskinhal på 300 m2 til privat brug, ligger ud over hvad der normalt gives tilladelse til. Der er ikke indkommet bemærkninger i den forbindelse.

Begrundelse for afgørelsen

Maskinhallen og dens anvendelse til landbrugsmaskiner er naturligt hjemmehørende på en landbrugsejendom. Den ansøgte hal opføres i tæt tilknytning til eksisterende bebyggelse (ca. 11 m) og dækkes til en vis grad af beplantning, sådan at bygningen stort set ikke vil kunne ses fra Roerslevvej. Hallen opføres 25 m fra nærmeste naboskel og da den har en max højde på 6 m, vurderes den ikke at udgøre en gene for nabo.

Hallen opføres i grønne metalplader med sort tag, og hallen skønnes derfor at indpasse sig med den omkringliggende beplantning, som medfører, at hallens synlighed begrænses for de omkringliggende bebyggelser. Det vurderes, at der er et stort behov for at få en lang række landbrugsmaskiner og hestetrailere under tag, og at en mindre bygning ikke vil være tilstrækkelig til at dække behovet.

Der er lagt vægt på:

• At maskinhallen er placeret i nær tilknytning til eksisterende hovedbebyggelse.

• At maskinhallen er placeret i passende afstand til nabobebyggelser.

• At maskinhallens ikke skiller sig væsentligt ud i terrænet.

Herudover er der i behandlingen lagt vægt på, at det ansøgte ikke tilsidesætter de hensyn, som kommunen skal varetage efter planloven. Herunder de landskabelige hensyn samt hensynet til naboerne.

Natura 2000

Kommunen skal ifølge bekendtgørelse om internationale beskyttelsesområder vurdere om det, der gives landzonetilladelse til, kan påvirke internationale beskyttelsesområder væsentligt. I den konkrete sag er nærmeste Natura 2000-område Habitatområde nr. 92 Æbelø, havet syd for og Nærå ca. 750 m mod nord. Det er kommunens vurdering, at det ansøgte ikke i sig selv, eller i forbindelse med andre planer eller projekter, kan påvirke Natura 2000-området væsentligt. Det ansøgte vil ikke ødelægge eller beskadige leve- eller voksesteder for de arter, der indgår i udpegningsgrundlaget.

Retsregler

Nordfyns Kommune har truffet afgørelse efter planlovens § 35.

Landzonen skal ifølge planloven som udgangspunkt friholdes for bebyggelse, der ikke er nødvendig for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri.

Planlov

Planloven, lovbekendtgørelse nr. 1157 af 1. juli 2020, og senere ændringer

Kommuneplan 2017-29 for Nordfyns Kommune

Øvrig lovgivning

Byggeriet må ikke påbegyndes, før der er givet byggetilladelse.
Sagsbehandlingen kan først påbegyndes efter 4 uger uden, at der er indkommet klager.

Klagevejledning

Afgørelsen kan inden 4 uger fra offentliggørelsen påklages af enhver med retlig interesse i afgørelsen samt af landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har at beskytte natur og miljø eller varetager væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen.

Hvis klagefristen udløber en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag.

Klage til Planklagenævnet indgives ved anvendelse af digital selvbetjening. Du klager via Klageportalen, der findes på Nævnenes Hus' hjemmeside. Du logger på, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen.

Når du klager, skal du betale et gebyr, som for privatpersoner er på 900 kr. og for virksomheder, foreninger og offentlige myndigheder på 1.800 kr. Betaling af klagegebyr sker ved elektronisk overførsel til Planklagenævnet via Klageportalen.

Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, som ikke er indgivet ved digital selvbetjening. Nævnet kan undlade at afvise en klage, som ikke er indgivet ved digital selvbetjening, hvis der foreligger særlige forhold, der gør, at klager ikke må forventes at kunne anvende digital selvbetjening.

Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Nordfyns Kommune, teknisk@nordfynskommune.dk. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.

Afgørelsen kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra offentliggørelsen.