Tilladelsen er givet efter Planlovens § 35.
Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 5 år.
Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. En rettidig klage har opsættende virkning, medmindre klagemyndigheden bestemmer andet.
Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos relevante myndigheder.
Offentliggørelse
Afgørelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside www.nordfynskommune.dk den 25.11.2021.
Ansøgningen
Der er søgt om tilladelse til arealoverførsel og ændring i anvendelsen til teknisk anlæg på matr.nr. 37b, Søndersø By, Søndersø. Tilladelsen søges for VandCenter Syd, der ønsker at købe delnr. 2 (fremgår af næste side), der svarer til ca. 207 m². Der er indsendt købsaftale/fuldmagt. Formålet er at udvide den allerede eksisterende pumpestation beliggende på matr. 37i, Søndersø By, Søndersø.
Arealoverførslen er nødvendig for VandCenter Syd, da den eksisterende pumpestation skal renoveres og udvides. Den eksisterende vejadgang fra Vedbyvej til pumpestation vil stadig være vejadgangen efter udvidelsen.
Kommunens landzonetilladelse er nødvendig, fordi ejendommen ligger i landzone.
På næste side er der to kortbilag. På det øverste kort anes den eksisterende pumpestation på matrikel 37i i den sydlige del af kortet og på det næste kort er der zoomet ind på placeringen af den ansøgte arealoverførsel.
Faktiske forhold
På nuværende tidspunkt er Nordfyns Kommune registreret som ejer af matrikel 37i Søndersø By, Søndersø, men det er VandCenter Syd, der administrerer ejendommen.
Ejendommen
Ejendommen ligger i landzone og er en landbrugsnoteret ejendom på ca. 4,4 ha. Ejendommen ligger i det åbne land i et område med spredt bebyggelse.
Kommuneplan, bindinger og udpegninger
-
Drikkevandsinteresser
-
Særligt værdifuldt landbrugsområde
Drikkevandsinteresser
Arealoverførslen og pumpestationen udgør ikke en grundvandstruende aktivitet, hvorfor det kan etableres i et område med drikkevandsinteresser.
Særligt værdifuldt landbrugsområde
Det vurderes, at arealoverførslen og ændring til teknisk anlæg ikke vil være i strid med retningslinjerne i Nordfyns Kommuneplan for beskyttelse af værdifuld landbrugsjord. Arealoverførslen er i tilknytning til allerede eksisterende pumpestation på et relativt lille areal og vil ikke påvirke driften af det omkringliggende landbrugsareal.
Besigtigelse og orientering
Nordfyns Kommune har ikke besigtiget ejendommen.
I denne sag har Nordfyns Kommune skønnet, at arealoverførsel og ændring til teknisk anlæg er af underordnet betydning for naboerne, idet der er tale om en mindre udvidelse af en allerede eksisterende pumpestation. Naboerne er derfor ikke orienteret om ansøgningen.
Begrundelse for afgørelsen
Nordfyns Kommunes vurderer, at der kan gives landzonetilladelse til arealoverførsel og ændring til teknisk anlæg.
Arealoverførslen vil ikke kræve oprettelse af ny overkørsel til offentlig vej. Adgangen til den renoverede og udvidede pumpestation vil fortsat ske med vejadgang fra Vedbyvej. Det vurderes derfor, at landskabet ikke vil ændre væsentlig karakter, da der også er tale om en mindre udvidelse i forlængelse af allerede eksisterende pumpestation.
Herudover er der i behandlingen lagt vægt på, at det ansøgte ikke tilsidesætter de hensyn som kommunen skal varetage efter planloven. Herunder de landskabelige hensyn samt hensynet til naboerne.
Natura 2000
Nordfyns Kommune vurderer, at arealoverførsel samt udvidelse af pumpestationen ikke vil have indflydelse på dyre- og planteliv, herunder at der ikke vil ske forringelse eller beskadigelse af yngle-, vokse, eller rasteområder for særligt beskyttede arter jf. habitatsbekendtgørelsen.
Retsregler
Nordfyns Kommune har truffet afgørelse efter planlovens § 35.
Planlov
Planloven, lovbekendtgørelse nr. 1157 af 1. juli 2020, og senere ændringer
Kommuneplan 2017-29 for Nordfyns Kommune
Klagevejledning
Afgørelsen kan inden 4 uger fra offentliggørelsen påklages af enhver med retlig interesse i afgørelsen samt af landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har at beskytte natur og miljø eller varetager væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen.
Hvis klagefristen udløber en lørdag eller en helligdag, forlænges fristen til den følgende hverdag.
Klage til Planklagenævnet indgives ved anvendelse af digital selvbetjening. Du klager via Klageportalen, der findes på Nævnenes Hus' hjemmeside. Du logger på, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen.
Når du klager, skal du betale et gebyr, som for privatpersoner er på 900 kr. og for virksomheder, foreninger og offentlige myndigheder på 1.800 kr. Betaling af klage-gebyr sker ved elektronisk overførsel til Planklagenævnet via Klageportalen.
Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, som ikke er indgivet ved digital selvbetjening. Nævnet kan undlade at afvise en klage, som ikke er indgivet ved digital selvbetjening, hvis der foreligger særlige forhold, der gør, at klager ikke må forventes at kunne anvende digital selvbetjening.
Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Nordfyns Kommune, teknisk@nordfynskommune.dk. Kommunen videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes.
Afgørelsen kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra offentliggørelsen.